Wielenweg 8

Schitterend gelegen vrijstaande woonboerderij met ondergrond, erf en tuin en cultuurgrond, aan de Wielenweg 8, 7791 HA Radewijk. De woonboerderij mag worden opgesplitst in twee wooneenheden. Het is een uniek object met vele mogelijkheden.

Aan de Duitse grens gelegen ligt deze ruime, degelijke en nog onverbouwde woonboerderij met vele mogelijkheden, in een glooiend landschap met prachtige natuur, waar de reeën om de deur lopen. Rust, ruimte, prachtige omgeving en de vele mogelijkheden zijn de belangrijkste kernwoorden. De kavelgrootte bedraagt totaal 4.767 m², eventueel is het mogelijk om de kavel nog te vergroten. De woonboerderij mag worden gesplitst in twee wooneenheden dit is specifiek in het bestemmingsplan opgenomen. Een voorwaarde is wel dat de hoofdvorm van de woonboerderij behouden moet blijven er mag bij splitsing 2 keer 100 m² aan bijgebouwen bijkomen. In de woonboerderij kunnen ook boerderijkamers gemaakt worden tot maximaal 100 m².
Verder zijn aan huis gebonden beroepen mogelijk.

In samenwerking met Ballast Agrarisch Onroerend Goed: 06 – 51173677

Begane grond

Begane grond:
Entree/ toilet met fontein/ doucheruimte voorzien van ligbad, vaste wastafel en douche/ tussengang
naar bedrijfsruimte/ deel, diverse stalruimtes en zolderberging/ ,,aardappel”kelder/ woonkeuken voorzien van 1½ spoelbak, elektrische kookplaat, vlakscherm-afzuiging, koelkast, wasmachine aansluiting/
zijkamer met vaste wastafel en vaste kast/ provisiekelder/ tweede entree/ voorkamer/ voorkamer met
aan-gebouwde serre (circa 2,5 mtr. x 4mtr.)

Tuin

Bijzonderheden

Aangrenzende perceel landbouwgrond:
Het eventueel bij te kopen achterliggende perceel cultuurgrond van 1,2591 hectare bestaat uit zandgrond en is momenteel in gebruik als grasland. Ideaal perceel voor de kleinvee- of paardenliefhebber.

Algemene technische gegevens woonboerderij:
– Afmeting woongedeelte: 9,90 mtr. x 10,45 mtr.
– Afmeting bedrijfsgedeelte:16,10 mtr. x 14,50 mtr.
– Bouwjaar circa 1933.
– Bouwaard: houten gebinten en oplangen.
– Gevels: halfsteens metselwerk in spouw uitgevoerd en steens metselwerk.
– Dak woondeel: zadeldak met pannen gedekt en met hout onderschoten.
– Dak bedrijfsdeel: met riet gedekt.
– Vloeren: beton op zand en hout.
– Kozijnen: hout (de aangebouwde serre is van kunststof).
– Plafonds: wanneer de plafonds worden weggehaald komen de originele balken weer tevoorschijn.
– Deuren; schuif- en inloopdeuren, alle deuren zijn voorzien van spaanplaten, wanneer deze
worden verwijderd komen de originele paneeldeuren weer tevoorschijn.
– Verwarming: via gaskachels.
– Warm water: via gasboiler.
– Water: via de eigen waterbron. Nog niet aangesloten op de waterleiding van Vitens.
– Isolatie: gedeeltelijk dubbelglas.
– Elektra: oude groepenkast, bedrading en schakelmateriaal.
– Nutsvoorzieningen: gas en elektra.
– Riool: de riolering ligt voor aan de straat maar de woonboerderij is hier nog niet op aangesloten.

Beschrijving Radewijk:
De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het plaatsje Radewijk. Radewijk is met plusminus 650 inwoners één van de kleinere kernen van de gemeente Hardenberg. Het buitengebied waar de woonboerderij staat wordt in de volksmond “Wielen” genoemd. In Wielen staan 14 woningen / boerderijen. Radewijk / Wielen ligt direct aan de Duitse grens, ongeveer 8 kilometer van de stad Hardenberg. InHardenberg zijn alle voorzieningen aanwezig zoals een ziekenhuis, scholen, station,
kerken, sportvelden en een ruim winkel- en horeca bestand. In het kleine plaatsje (Duitsland) Wielen, net over de grens is op ongeveer 2 kilometer een benzinestation met winkel en een kleine kruidenier. De dichtstbijzijnde grote plaats in Duitsland ligt op ongeveer 10 kilometer en heeft een keur aan supermarkten en overige winkels. In Radewijk zelf staan een kerk en een dorpshuis. Er is een grote saamhorigheid en betrokkenheid bij de bevolking. Er wordt veel georganiseerd voor en door de bevolking en er is een uitgebreid verenigingsleven. De Korenmolen ‘deWindlust’ is een blikvanger in het dorp.De molen is nog in gebruik en wordt
mede gerund door vrijwilligers. Het gemalen graan wordt gebruikt door de naast gelegen bakkerij “De Rokermolen”.

Korte samenvatting:
U woont hier in alle rust te midden van de natuur, maar toch op korte afstand van Hardenberg met alle aanwezige voorzieningen. De directe omgeving nodigt uit tot prachtige wandel-, fiets- of ruiterroutes. De woonboerderij mag gesplitst worden in twee wooneenheden en er kunnen totaal 200 m² aan bijgebouwen komen. (dus bij splitsing 2 x 100 m²) In de boerderij kunnen boerderijkamers gemaakt worden tot maximaal 100 m². Verder zijn aan huis-gebonden beroepen mogelijk.
De hoofdvorm van de woonboerderij moet behouden blijven. Kortom: een multifunctioneel object.